В соответствии с действующим законодательством и техническими регламентами РФ разработка проектной документации на строительство предполагает разработку комплексной информационной модели будущего объекта, опираясь на которую данный объект реализуется на практике. Данная информационная модель включает в себя подробные сведения об архитектурном, техническом, технологическом, экономическом и многих других аспектах планируемого объекта. В этой статье мы кратко рассмотрим процесс разработки проектной документации.

Состав и порядок согласования напрямую зависят от типа объекта

В первую очередь следует отметить, что порядок разработки проектной документации и утверждение документации в различных инстанция отличается в зависимости от типа объекта. Условно можно выделить следующие разновидности:

  • Жилищно-гражданское строительство. Требования по разработке и согласованию документации относительно мягче, и сам процесс включает в себя меньше этапов.
  • Промышленное строительство. Из-за внедрения технологий, которые могут влиять на окружающую среду, здоровье людей, пожарную и санитарную безопасность, к проектам зданий и сооружений промышленного назначения применяют более жесткие нормы, требуются специальные разделы проектной документации.
  • Объекты особой сложности и повышенного риска. Некоторые сооружения в силу своей сложности, масштабности или повышенной опасности требуют еще более строгого процесса подготовки и согласования технической документации.
  • Реконструкция. Когда вместо новой постройки проводится реконструкция существующей, число разрешительных документов существенно уменьшается.

Также в некоторых случаях проектирование должно осуществляться с учетом особых правил и требований отдельных населенных пунктов. К примеру, в Москве есть ряд дополнительных ограничений и требований помимо установленных в СНиП и общегосударственных правилах.

promyshlennoe-stroitelstvo.jpg


Общий принцип разработки проекта

Однако несмотря на категорию сложности и тип объекта, общий алгоритм проведения проектных изысканий схож, состоит из предпроектной и проектной подготовки строительства, а отдельные операции выполняются в следующей последовательности:

  • Составление задания на проектирование. Первичный этап работы, предполагающий сбор первичной документации и, при необходимости, получение предварительных разрешений. На этом этапе застройщик согласовывает только место размещения объекта.
  • Получение разрешительной документации. Еще до того, как начинаются проектные изыскания, может возникнуть потребность в проведении градостроительного обоснования. Также проводится составление пакета документов для получения исходной разрешительной документации и разрешения на строительство. Только располагая этими документами можно переходить непосредственно к проектированию.
  • Нулевым этапом проектных работ можно считать предпроектную проработку. В ходе этого этапа выполняется сбор необходимых сведений, проводятся выездные обследования участка и прочие работы по сбору исходных данных.
  • Когда все исходные данные собраны, может начинаться стадия «П», то есть проектирование. В рамках этой стадии определяется большинство параметров будущего объекта: его технические характеристики, архитектурное и дизайнерское решение, технология и многое другое.
  • Когда стадия «П» завершена, может разрабатываться детальная проектная документация в рамках стадии рабочего проекта или «РП». Рабочий проект предполагает детальную разработку всех инженерных сетей, конструктивных решений, технологии, сметы и прочей документации. Именно эти документы будут непосредственной основой для возведения здания, и чертежи, созданные на этапе РП отправляются к прорабам на стройку. Следует отметить, что в некоторых случаях пакет РП не делается, и проектирование выполняется в одну стадию, то есть после стадии «П» документы проходят экспертизу и отправляются на стройку.
  • После того, как проектная документация подготовлена специалистами, требуется пройти достаточно сложный этап согласования. Проект проходит экспертизу, а также процедуру оформления разрешение на строительно-монтажные работы. Только после всех согласовательных процедур можно начинать внедрять проект на практике.

Какие части входят в готовый проект?

Для всех видов объектов общими являются:

  • Пояснительная записка с обоснованием принятых проектировщиками решений
  • Генеральный план, на котором указано размещение объектов на застраиваемом участке.
  • Комплект архитектурно-строительных чертежей
  • Комплект чертежей инженерных сетей: водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление, электроэнергия.
  • Сметная документация с экономической оценкой затрат на возведение объекта
  • Технологическое решение, указывающее на размещение различных объектов, приборов и устройств на плане (иногда включая мебель).

В зависимости от типа проекта могут потребоваться части по охране окружающей среды, обоснование эффективности инвестиций, проект организации строительства и многие другие документы.