Экспертиза проектной документации – это процесс, в ходе которого независимый эксперт производит проверку соответствие запроектированного объекта требованиям действующих норм. То есть удостоверяется в том, что проект сделан по нормам, а значит является безопасным и отвечает действующему законодательству. Проводиться процедура может как государственными органами, так и негосударственными аккредитованными компаниями.

Какие проекты подлежат экспертизе?

В ст. 49 ГрК РФ устанавливаются требования касательно прохождения экспертиз. Данная процедура обязательна для всех проектов за исключением:

  • Комплексы жилого малоэтажного строительства (до 3 этажей включительно). Касается как частных, так и многоквартирных домов при соответствующей этажности.
  • Любых отдельно стоящих зданий высотой до 2 этажей включительно и общей площадью до 1500 кв.м.
состав и процесс экспертизы проектной документации

Состав и процесс экспертизы: как это происходит?

Проектирование – это систематизированные изыскания и разработки, направленные на создание информационной модели будущего здания, которую принято называть «проект». В эту модель входят чертежи, сметная документация и информация в других формах. Эксперт решает несколько задач:

  • Изучение проекта и определение нормативов, которыми регламентируется запроектированный объект. Это не тривиальная задача, так как различные нормы могут применяться в зависимости от территориального размещения, планируемых видов деятельности и технологий, характера воздействия на окружающую среду, юридических особенностей и т.п.
  • Проведение проверок на соответствие требованиям. Чаще всего это санитарно-эпидемиологические, экологические, пожарные и технические требования. Также могут применяться нормы радиационной безопасности, нормы охраны объектов, представляющих культурную и историческую ценность и т.п.
  • Особо ответственный этап – проверка правильности результатов инженерных расчетов. От того, насколько инженеры правильно просчитали конструкции, зависит устойчивость здания и уровень риска различных аварийных ситуаций. А эксперт перепроверяет расчеты и убеждается в том, что всё сделано по нормам. Это, конечно, не значит, что эксперт заново повторяет все изыскания, но он детально исследует выкладки инженеров и делает проверки по контрольным точкам для обнаружения возможных несоответствий.
  • Финальный этап – оформление экспертного заключения, в котором либо удостоверяется соответствие строительной документации действующим нормам, либо указываются недоработки и несоответствия, которые не позволяют дать позитивное заключение. Так как эксперт несет полную ответственность за достоверность заключений, делаются они беспристрастно. Ни для кого не выгодно «нарисовать» позитивное заключение на документацию с ошибками, так как это приведет к высоким рискам и вероятным тяжелым последствиям, вплоть до обрушения здания. А в таком результате не заинтересован ни застройщик, ни проектировщик, ни эксперт и уж тем более ни государство.

Условно можно выделить два вида экспертизы: комплексная и специализированная. Комплексная предполагает проверку всего пакета документов на объект, а специализированная может касаться отдельного аспекта, например – только соблюдения санитарно-эпидемиологических требований. Тогда процедура и будет называться «санитарно-эпидемиологической экспертизой».

Государственный или частный эксперт: в чем разница?

Экспертизы в Москве и по всей России выполняются как государственными органами, так и частными компаниями. Основные отличия:

  • Государственная привязана к месту строительства, частная – нет.
  • Государственная занимает до 60 календарных дней, частная делается в среднем за 10 дней.
  • Государственная имеет стоимость примерно на 40% выше, а иногда бывает и в 2-3 раза дороже, чем частная.
  • Для всех объектов, в которых участвует государство (бюджетное финансирование) обязательной является только государственная экспертиза.

То есть, если обобщить, частный эксперт – более доступный, оперативный и удобный способ решения задачи.